百强房企销售均值涨幅高达104%！房价会涨吗？

去年受到冲击的房地产基本恢复正常，甚至还出现了明显增长。根据中指研究院统计数据显示，今年一季度全国百强房企销售额均值为307.8亿元，增长率均值为104.1%！楼市调控之后，整个房地产市场都在慢慢下滑，大多数人都以为楼市会慢慢下跌，甚至房价也会因此出现下跌。但这一数据却证明即便楼市调控给房地产市场带来巨大压力，楼市依旧能保持相对稳定的增长！总之在笔者看来，未来市场上的房价也许会出现较为明显的下跌，但房地产市场却还是能保持稳定的增加。当然在楼市调控大环境下，就算房地产还能稳定增长，但增长的幅度也会相对保持稳定。

为什么说未来一段时间里房地产还会保持增长呢？其实从开发商的动作就能略知一二，例如开发商还在大手笔拿地。因为在进入到2021年之后，房企拿地热情高涨，数据显示今年一季度全国50城卖地金额达到7020.99亿元，同比增长26%，刷新历史记录！

开发商对于市场走势的把握明显要比个人强，所以开发商敢大手笔拿地的时候，那就说明开发商依旧看好后期楼市发展。否则按照现在开发商承受的资金压力，如果不是看好后期楼市发展，开发商怎么可能花费大量资金来拿地呢？实际上也的确是这样，根据专家的预测，未来10年中国还会有2亿进城人口。这会给楼市带来大量的购房需求，也是支撑未来楼市继续增长的基础，至少销售额方面会因此继续上涨。

不过值得注意的是，现在的楼市毕竟是一个房住不炒的楼市，政策对于楼市的限制还在不断收紧。例如现在开发商就普遍面临“三条红线”的压力，在降负债的要求下，就算接下来一段时间里楼市依旧会出现增长，但开发商从中获得的利润也不可能有很多。实际上这几年开发商的利润已经出现明显下跌，例如2020年百强房企的净利润就只有11.2%，这个数据跟传统制造业的利润相差无几。毕竟现在楼市降负债的要求下，开发商必须只有通过降价促销才能收回更多资金来偿还债务，这肯定会挤压开发商的利润。难怪郁亮会说：未来房地产行业将回归普通行业。

当然楼市后期是否会出现增长、开发商利润会如何，购房者的兴趣并不大，大部分购房者还是更加关注房价的涨跌。那么在未来楼市继续增长的背景下，房价会不会像以前那样出现上涨呢？笔者个人的看法是不会，因为楼市调控的根本目的就是要让市场稳定下来，绝对不允许房价出现大幅度上的现象。也许在未来一段时间里，市场上的房价会因为各种支撑因素的原因继续上涨，但涨幅绝对会在刚需能接受的范围内。例如社科院就预测2021年房价涨幅在5%左右，这个涨幅基本上就是跟GDP涨幅保持在一致水平，并不会给购房者带来多大影响。