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7月3日晚间,碧桂园披露2022年6月份未经审核营运数据。
从数据上看,该公司销售已有回暖趋势。
观点新媒体了解到,公告显示,碧桂园于2022年6月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约345.2亿元,对应合同销售建筑面积约421万平方米。
据此前报道,碧桂园前5月共实现归属公司股东权益合同销售金额约1505.8亿元,加上6月销售金额,上半年合计实现归属公司股东权益的合同销售金额约1851亿元。
另据观点指数发布的2022年1-6月房地产企业销售表现,碧桂园上半年全口径销售金额为2469.9亿元,与权益销售额均位居全行业第一位。
单月数据看,碧桂园6月份权益销售额同比下降35.27%,环比上涨20.24%。此前1-5月份,碧桂园权益销售额跌幅分别为9.82%、29.62%、42.85%、57.14%、49.97%。可以发现,碧桂园的销售在4月份跌至谷底,至6月跌幅已有较大收窄。
碧桂园执行董事及总裁莫斌在3月底业绩会上曾指出,现在政策已经触底,市场也在逐渐触底过程中,市场信心也在逐渐恢复之中。他认为,下半年房地产市场整体态势将优于上半年。
在6月份这个关键时点,另一家龙头房企万科董事会主席郁亮也提出了类似见解,即房地产行业短期市场已触底,市场恢复是一个缓慢和温和的过程。
再从整体数据上看,碧桂园上半年实现权益销售额1851亿元,较去年3030.9亿元下降38.93%,这个数字已经优于目前行业情况。
观点指数研究报告显示,1-6月,前100房企权益总销售金额同比去年下降52.7%,降幅较1-5月收窄1.5个百分点。此外,对比另外两家头部房企,碧桂园权益销售额下降幅度小于万科,大于保利发展。
相关分析显示,今年上半年各城市陆续出台楼市放松政策,郑州在三月初发布"郑19条",打响楼市松绑的"第一枪"。随后各城市开始加大楼市救市力度,从年初放宽公积金使用条件的政策改为放松限购、限贷、降低首付比例等。
同时,房贷利率方面迎来利好,根据2022年5月LPR报价,5年期以上LPR为4.45%,下调15个基点;受此影响,一线城市银行房贷利率全面下调15个BP。
叠加央行、银保监会支持,首套房利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,首套房贷款利率最低可至4.25%,将进一步利好房地产市场复苏。
以此来看,下半年包括碧桂园在内房企,在销售上有望继续得到改善。
另一方面,在6月22日,碧桂园公告称,已偿还6.834亿美元(人民币约45亿)的美元票据。该次偿付完成后,碧桂园年内已经没有到期公开债务。
管穆迪因融资渠道受限及销售下滑等问题下调碧桂园的评级,但碧桂园回应称,不会对该公司的偿债能力及融资能力产生不利影响。
5月24日,碧桂园完成发行2022年第一期公司债券发行,实际发行规模为5亿元,期限3年,票面利率为4.50%,该笔债券于6月1日在深交所上市。
值得一提的是,此次碧桂园债券发行传递出了一定的融资松绑信号。彼时资本市场消息称,碧桂园、龙湖、美的置业等民营房企被监管机构选定为示范房企。随后,该三家房企均成功发行了公司债券。
有分析指出,上述企业现金流较稳健,获批发债可以起到一定示范作用,对民营房企的融资具有一定试点意义,是稳定民企融资信心的重要之举。
未来,碧桂园应该会继续保持稳中求进的态度。
业绩会上,莫斌就曾表示,碧桂园目前状态就是“开源节流,保现金流、保三道红线”。该公司管理层亦称,碧桂园将继续坚定地向三条红线转绿努力,自身不会继续去加大融资额度。
或许是受此影响,碧桂园上半年拿地呈收缩态势。据不完全统计,该公司6月份并未过多参与如火如荼的集中供地,仅以底价3.86亿元竞得郑州弯月西路南、欢河路东地块,面积约42.507亩。
此外,以2.46亿元在兰州城关区青白石片区摘得两宗居住用地,共计约119.07亩。
观点指数报告显示,1-6月份,碧桂园拿地权益金额为49.9亿元,排名19位,新增权益土储66.1万平方米。而在去年,碧桂园上半年拿地权益金额901.1亿元,排名第2,新增权益土储则位列第一
责任编辑: chenfan
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