硬核8条→力促黄冈市区房地产市场平稳健康发展~

为了贯彻落实国家稳房价、稳地价、稳预期的工作目标，促进黄冈城区房地产市场良性循环和平稳健康发展，近期市住房城乡建设局、市自然资源和规划局、市财政局、市地方金融工作局、黄冈住房公积金中心5个部门联合印发进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施的通知，多项利好政策与购房人息息相关：

关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施

为进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展，现制定补充措施如下：

01

进一步降低房地产企业运行成本

适度放宽土地款缴纳时限，签订出让合同之日起一个月内支付出让总价款的30%，半年内支付50%，一年内付清，免收利息。城市基础设施配套费、城市道路挖掘修复费、城镇垃圾处理费等各类规费，房地产开发企业可向有关代征部门申请延期缴纳，延期最长不超过6个月。

02

优化调整房地产项目规划条件

根据市场和资源情况，房地产开发项目配建保障房、养老用房等实行区域总体平衡方式布局。新出让的房地产开发用地商业配比按照居住区规范的要求，以满足开发项目自身为主，区域性商业的需求按片区集中配建。

03

实行房地产企业“黑白名单”制度

建立市区房地产企业“黑白名单”制度，加强诚信管理。设立房地产企业贷款过桥专项资金，定向用于“白名单”房地产企业转贷过桥，银行机构应对大额贷款予以无还本续贷，为大中型企业解决转贷难问题。房地产企业“黑白名单”制度另行制定。

04

进一步优化购房补贴政策

在黄冈市区购买普通商品房（含二手房），给予购房补贴：一是实行多孩家庭购房补贴。二孩家庭购房补贴5000元，三孩家庭购房补贴1万元。二是实行人才购房补贴。当年新引进人才（签订合同、落户黄冈城区），全日制博士、正高级职称一次性补贴10万元；全日制硕士、副高级职称、高级技师一次性补贴6万元；全日制本科、中级职称、技师一次性补贴4万元；全日制大专、高级工一次性补贴 2 万元。三是实行农村户籍人口进城购房补贴，农民进城购房一次性补贴 1 万元（落户黄冈城区）。在市区实行的所有购房补贴中，除多孩家庭购房补贴外，其他补贴政策只可按最高标准享受一次，补贴资金按市区现行财政体制分担。

05

进一步优化公积金政策

自愿缴存人员一次性缴交6个月住房公积金，在黄冈市行政区域内购买普通自住住房的，可申请公积金贷款；缴存职工本人或配偶有未结清的商业住房贷款，可将贷款余额转办住房公积金贷款；职工购买自住住房或父母为子女购买首套自住住房的，可办理“先取后贷”。

06

引导鼓励购房消费

对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，在黄冈市区域内购买改善性住房再次申请商业贷款或公积金贷款的，可执行首套房贷款政策。鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

07

试行征收安置房票制度

在市区城市更新中，以货币化安置为基础推行房票制度，征收人向被征收人发放房票，被征收人在市区购买新建住房，可凭房票抵扣房款，房地产企业凭房票与政府结算。具体房票政策另行制定。

08

建立房地产调度机制

建立完善推进房地产健康发展工作机制，由市政府牵头，住建、资规、财政、金融、税务、公积金等部门联合参与，及时研究解决突出问题，定期研判考核，促进行业发展。

本措施从5月25日起施行

有效期至2023年6月30日

本文件由市住房和城乡建设局负责解释

各县市区可参照执行

或比照制定相关政策措施